Не завжди порівну — як ділиться квартира при розлученні.

Коли подружжя розлучається, квартира часто стає не лише спільним спогадом, а й джерелом конфлікту. У 2025 році питання поділу житла між чоловіком і дружиною залишається складним — як юридично, так і емоційно. Але розібратися в ньому необхідно, особливо якщо майно було набуте під час шлюбу.

Згідно зі статтею 60 Сімейного кодексу України, усе майно, придбане під час шлюбу, вважається спільною сумісною власністю. Не має значення, на кого оформлена квартира — обидва мають на неї однакові права.

Однак існують винятки:

• квартира отримана в дарунок або у спадок;
• житло куплене до шлюбу;
• квартира придбана за особисті кошти (наприклад, до шлюбу чи після продажу особистого майна).

Такі об'єкти є приватною власністю одного з подружжя. Але навіть у цих випадках інший з подружжя може претендувати на частку чи компенсацію, якщо, наприклад, були вкладені спільні кошти в ремонт чи добудову.

Поділ квартири: коли і як ініціювати процес

Важливо знати, що ділити квартиру можна не лише після розлучення, а й під час шлюбу. Головне — дотримати трирічний строк позовної давності з моменту порушення права.

Як наголошує адвокат Галина Ніколаєва, починати варто з визначення статусу майна, збору доказів, консультації з юристом і вибору способу поділу.

Способи поділу: від мирної згоди до судової тяганини

Добровільний поділ

Найшвидший і найменш болісний варіант — домовленість. Подружжя укладає нотаріально посвідчений договір, у якому зазначається:

• хто отримує квартиру (або частку),
• розмір грошової компенсації,
• строки її виплати.

Поділ через суд

Якщо згоди немає, справу вирішує суд. Зазвичай — шляхом поділу квартири навпіл. Але суд може відступити від принципу рівності, якщо:

• є неповнолітні діти;
• один із подружжя хворий чи недієздатний;
• другий з подружжя приховував або знищив майно;
• один з подружжя діяв на шкоду інтересам сім’ї.

Викуп частки

Класичний варіант у разі, коли один хоче залишити квартиру собі. Інший отримує грошову компенсацію, розраховану за ринковою ціною.

Продаж житла з розподілом коштів

Це варіант, коли викуп неможливий. Квартира продається, а виручені гроші діляться між подружжям. Процедура складніша, але справедлива.

У разі розлучення подружжя мають різні варіанти для поділу спільного майна, серед яких добровільний поділ, поділ через суд, викуп частки або продаж житла з подальшим розподілом коштів. Важливо зазначити, що в Україні законодавство чітко регулює цей процес, враховуючи різноманітні ситуації та можливість конфліктів між колишніми подружжями.