Przekazanie mieszkania na żonę — co zezwala prawo w 2025 roku.

Przekazanie mieszkania na żonę to ważny krok, który może być potrzebny z różnych powodów: od planowania rodziny po optymalizację spraw majątkowych. Aby proces był szybki, legalny i bez zbędnych kosztów, ważne jest, aby znać wszystkie niuanse, od przygotowania dokumentów po aspekty finansowe.Redakcja Nowiny.LIVE opowiada, jak przekazać mieszkanie na żonę w 2025 roku, jakie dokumenty są potrzebne, gdzie się zgłosić i ile to kosztuje.

Darowizna — główne narzędzie przekazania

W 2025 roku najpowszechniejszym i najbezpieczniejszym sposobem przekazania mieszkania na żonę jest umowa darowizny, znana w codziennej mowie jako 'darowizna' — nieodpłatne przekazanie mienia. Kiedy mowa o bliskich krewnych, w tym żonie, taki sposób ma kilka ważnych zalet. Najważniejsza z nich — zwolnienie z podatku. Ukraińskie prawo stanowi, że przy przekazaniu mienia w ramach pierwszego stopnia pokrewieństwa (do którego należy również małżonek), podatek dochodowy od osób fizycznych, a także opłata skarbowa — nie są pobierane.

Zgodnie z (artykuł 717), umowa darowizny jest umową, na mocy której darczyńca nieodpłatnie przekazuje mienie (w tym przypadku mieszkanie) obdarowanemu na własność. Dla nieruchomości taka umowa musi być zawarta na piśmie i musi być obligatoryjnie poświadczona przez notariusza (artykuł 182 Kodeksu cywilnego Ukrainy).

Po zakończeniu procedury nowa właścicielka mieszkania — żona — otrzymuje odpowiednie dokumenty na swoje nazwisko.

Gdzie się zgłosić i od czego zacząć

Pierwszym krokiem jest konsultacja z notariuszem. Wskazówki dotyczące tego, jakie dokumenty należy przygotować, oraz oceni sytuację: czy mieszkanie nie jest obciążone, czy są inni współwłaściciele, czy nie ma ograniczeń dotyczących zbycia.Notariusz może być zarówno państwowym, jak i prywatnym specjalistą — ważne jest tylko, aby miał dostęp do państwowego rejestru praw rzeczowych do nieruchomości. To właśnie przez notariusza odbywa się sporządzenie umowy i późniejsze wprowadzenie zmian do rejestru.

Jakie dokumenty będą potrzebne

Bez odpowiedniego zestawu dokumentów przekazanie nie jest możliwe, podkreślają specjaliści portalu 'Prawnicy.ua'. Ale nie ma potrzeby się bać: jeśli mieszkanie już jest w twoim posiadaniu, zebranie wszystkiego, co niezbędne, nie jest trudne.Przede wszystkim potrzebne są:- paszporty i NIP obu stron — mężczyzny i żony;- dokumenty potwierdzające małżeństwo (świadectwo);- oryginał dokumentu potwierdzającego prawo własności do mieszkania;- paszport techniczny mieszkania.Jeśli mieszkanie zostało zakupione w małżeństwie, konieczna będzie notarialnie poświadczona zgoda drugiego małżonka, nawet jeśli to on je przekazuje. Wynika to z tego, że zgodnie z prawem taka nieruchomość należy do obojga.Czasami potrzebne jest dodatkowe zaświadczenie z BTi lub wypis z rejestru praw rzeczowych. Ale dokładna lista zawsze lepiej skonsultować z notariuszem, ponieważ mogą być indywidualne niuanse.

Jak przebiega sam proces przekazania

Po konsultacji z notariuszem i zebraniu wszystkich dokumentów strony (mąż i żona) osobiście stawiają się w biurze notariusza. Tam zawierana jest umowa darowizny, która jest natychmiast poświadczana i wprowadzana do rejestru.Po tym dane są przekazywane do państwowego rejestru. Średnio zmiana właściciela trwa od jednego do trzech dni roboczych, w zależności od obciążenia notariusza i rejestratorów. Po zakończeniu rejestracji nowa właścicielka otrzyma wypis z rejestru praw własności, w którym będzie podane jej nazwisko.W niektórych przypadkach również aktualizowany jest paszport techniczny — zależy to od wymagań konkretnego notariusza lub regionalnych praktyk.

Ile to kosztuje

Przekazanie mieszkania na żonę to jedna z najtańszych operacji związanych z nieruchomościami. Wszystko dzięki temu, że darowizna między małżonkami nie podlega opodatkowaniu.Podstawowe wydatki to usługi notarialne. Ich wysokość zależy od regionu, typu nieruchomości i notariusza. W 2025 roku średni koszt sporządzenia darowizny w Kijowie i innych dużych miastach wynosi od 4 000 do 8 000 UAH.Do tej sumy mogą wchodzić:- sporządzenie umowy;- opłata skarbowa (jeśli to konieczne);- rejestracja prawa własności w rejestrze;- kopie, wypisy, wydatki techniczne.Czasami potrzebna jest wycena nieruchomości — jeśli notariusz tego wymaga, lub jeśli mieszkanie jest przekazywane na żonę po rozwodzie. W takim przypadku usługi rzeczoznawcy mogą dodać jeszcze 1-2 tys. UAH do całkowitego kosztu.

Ważne niuanse

Przekazanie mieszkania na żonę to formalnie prosta, ale prawnie znacząca decyzja. Ważne jest, aby zrozumieć, że darowizna ma charakter nieodwracalny. Jeśli zmienisz zdanie — można ją unieważnić tylko przez sąd, i to w bardzo ograniczonych przypadkach (na przykład, jeśli obdarowana osoba popełniła poważne naruszenie wobec darczyńcy).Należy również pamiętać, że jeśli mieszkanie było już obciążone lub na nim znajdują się inne ograniczenia, darowizna może być niemożliwa bez zniesienia tych obciążeń. Z tego powodu warto na początku skonsultować się z doświadczonym notariuszem i, w razie potrzeby, prawnikiem.Przy przekazywaniu mieszkania na żonę ważne jest przestrzeganie odpowiednich procedur i posiadanie niezbędnych dokumentów. Umowa darowizny jest popularnym sposobem realizacji takiej operacji w 2025 roku, ponieważ pozwala uniknąć płacenia podatków. Należy również pamiętać o możliwych wydatkach na usługi notarialne i inne dokumenty, które mogą być potrzebne w tym procesie.